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2004广州别墅论坛现场
现在来说，我们在城市的中心区，二沙岛的用地，市政府的规划，目前来说，别墅的用地已经没有，我们的最多一个别墅的用地项目是一个花园的项目，是
63 套，除了接待还有出租已经全部卖完，该项目在广州我们没有做很太多的广告，别墅的中心，城市中心别墅很少人拥有，一个定位的销售也比较理想，刚刚说的别墅应该是属于少部分人的，走高端的产品，不但要有这个想法，而且要做，我们的从化的别墅已经盖了
24 多幢的别墅，按照购房者的设计，跟其他的别墅反差不大，基本上是按照他的要求，独身订做，我们的定位越来越提高，包括在从化，大概一个平方米是
8 千元左右，最近的销售势头也是很不错，货量已经不多，从化大型的企业还有一些直销性质的，应该说，特别是国家去年颁发的。
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有关调查显示，相当一部分家庭月收入在1.5万元左右的置业者对大众化别墅情有独钟。这其中分为两种情况：对于首次置业的买家，大部分青睐别墅物业的是工作相对独立，时间较为自由的专业人士，如Lawyer、Designer等，所以喜欢在郊区购置一套价廉物美的别墅，这样就能够拥有自己独立创作和思考的空间；而对于二次置业者来说，再买房子当然希望能够升级换代，不仅要扩大居住面积，更需要在生活环境上得到质的飞跃，过上更为悠闲写意的度假式生活，因此30~50万元的大众化别墅往往成为他们的首选。大众化别墅，就这样走进了人们的生活，而恰恰是这一群人，刚好位于消费人群的中间层，讲求品味且购买能力相当强，因此可以说"平民别墅"前途一片大好。
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珠江别墅 |
| 绝版地段决定了珠江别墅的禀赋，精致的设计创造了珠江别墅的个性，而超低密度的规划布局，则赋予珠江别墅一种尊崇的品位。东临28万平方米珠江公园，西临猎德路、北靠金穗路、南依花城大道，以大间距、低密度的规划布局，因地制宜，充分考虑到居住的生活习性，尊重居住者的生活方式，致力于打造出完美建筑臻品，是广州市城市中心第三代也是第三个高品质、低密度、个性化生态别墅社区。 |
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| 逸泉山庄距广州市中心约60公里，东南依105国道，有广从公路、京珠高速连接广州。目前，山庄业主专用巴士已开通，每天多线往返广州市区。
逸泉山庄一直重视住宅的绿色环保建设，投入大量资金建设健全小区的太阳能污水处理、废物回收及环境教育等设施，实现小区的环境保护和生态平衡，日前被中华环境保护基金会评为全国首家“生态环保小区示范点”。 |
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近几年以来汽车消费已经成为中国增长最快的消费热点，其中珠三角地区更是快中之快，一向敏感的广州楼市亦感受到了汽车行业的迅速崛起带给房地产市场的重大影响。由于10万元左右的国产家用轿车车型多、产量大，而该档次的汽车也恰好符合大众化别墅买家的消费需求，别墅+靓车＝70~80万元，正是"平民别墅"消费阶层的梦想。而有了私家车后，出行的方便更坚定了人们买大众化别墅的信心。而对于另一部分不需要买车的年龄偏高的买家，目前广州在售的大众化别墅均配有为方便业主出行而开设的小区住户车往返小区和广州市区各地。
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| 碧桂园凤凰城自2002年五一公开发售以来，开发规模已起过3000亩，是目前广州地区最大型的别墅社区。产品种类也最为齐全，包括各式洋房单位及数十种不同面积、风格的联体别墅、独立别墅及超豪别墅。 |
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| 珊瑚湾畔”是广州最大型带电梯别墅豪宅项目，所有独立别墅均附设独立私人电梯，规模庞大堪称广州之最；也是广州首创立体式三空间花园的独立别墅，住户享有地面花园、花园式大阳台及天台空中花园的澳大利亚豪宅精粹。 |
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别墅是一种前景？别墅逐渐走向中产阶级？
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它是什么呢？就是说对中产阶级不是简单的大的问题，人的这种无休止的愿望可能跟社会达到条件不平衡。我们中国逐渐形成中产阶级，可以说中国要发展，在所有的发达国家都是一样的，中产阶级不稳定，不占到社会大多数，谈不上真正的发展，谈不上稳定。所以，国家这方面政策都是在鼓励形成中产阶级。现在随着贫富悬殊逐渐拉大，中产阶级形成对这个国家稳定是至关重要的。那么，对住宅来讲是不是这样呢？我个人也是这样的。也就是说现在全国很多地方盖房子为什么都要盖豪宅呢？我认为这种现象不会持续太久，当这个社会真正有钱人，基本上达到某种意义饱和的时候，必然要走向经济型别墅，经济型别墅适合我们中产阶级，但是能不能形成呢？
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敬情关注：搜房特别策划（下篇）：别墅是一种生活方式 |
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别墅成长空间 |
别墅是一个舶来品，中国有没有过真正的别墅？不能说没有，但很少。从我们做设计研究的角度，应该说中国出现比较像样别墅已经到了大约二十世纪初。解放前有一批，据我所知只有三四百栋，比如庐山别墅等名人别墅。就中国别墅目前发展状况来讲，首先谈不上旧，也就谈不上创新。
建筑学主要有两个方向，一个方向是能量耗散或者系统非平衡性，这主要指城市规划方面，另一个就是系统问题。为什么要强调系统？设计师自成系统这很重要，建筑文化不是剽窃出来的，是长出来的，是土里真正长出来的树。做别墅必须解决系统问题，而这个系统并不是孤立的，一定是开发商和系统结合在一起。做别墅要想创新，我认为是产品梯次问题而不是产品档次问题，档次是经济学概念，是产品类型概念，加深别墅市场梯次是很重要的。
现在开发商热衷于提出各种新的概念，证明自己在领导前卫潮流，而不是将精力用在改进产品的舒适度和技术含量上，实践建筑、前卫建筑、非常建筑等概念层出不穷，很多开发商就这样把自己的别墅耽误了。
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