核心提示：
　　央行宣布从2005年3月17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策。将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。与此同时，商银行总行可自行决定将房地产价格上涨过快的城市和地区的个人住房贷款最低首付比例由目前的20%提高至30%。
　　广东房地产界人士认为，央行此举将抑制炒楼风，并打击楼价上涨过快地区的地区楼价，但对广州地区楼价不会产生太大影响。
　　　　　　　　　　　　专题策划：广州搜房编辑部　责任编辑：七星


·公积金房贷利率不变
　　央行此次调高个人住房贷款利率之后，是否意味着所有个人住房贷款利率均将上调呢？工商银行广州营业部一位负责人认为，央行此次仅针对商业银行自营性个人住房贷款上调了利率。商业银行自营性个人住房贷款是指商业性个人住房贷款，而公积金住房贷款是委托性个人住房贷款。因而公积金个人住房贷款的利率仍保持不变。[全文]
·个人房贷利率可下浮10％
　　商业性个人房贷利率上调之后，供楼者的供楼成本将提高多少呢？民生银行广州分行零售业务部副总经理梁东晖认为，根据央行规定，住房贷款优惠利率将回归到同期贷款利率水平，即住房贷款利率将与其他商业贷款利率持平。之前，各档期住房贷款利率普遍低于其他商业贷款利率0.5％－1％。这意味着个人住房贷款今天起各档期利率将上调0.5％－1％。但此人士同时指出，因为央行已对个人住房贷款利率实行下限管理，并将最高10％的下浮权下放给各商业银行，因此，各商业银行将根据贷款申请者的资信状况、楼盘质素及开发商的实力决定是否给予利率优惠。[全文]
·金融机构住房贷款利率调整表(单位：年利率%)

贷款种类
贷款基准利率
原自营性房贷利率
调整后房贷利率下限(基准利率0.9倍)
增加或减少的百分点
六个月以内（含六个月）
5.22
4.95
4.70
-0.25
六个月至一年（含一年）
5.58
4.95
5.02
0.07
一至三年（含三年）
5.76
4.95
5.18
0.23
三至五年（含五年）
5.85
4.95
5.27
0.32
五年以上
6.12
5.31
5.51
0.2

·房贷利率上调消费者支出增多少？50万元贷款最少月多支72元
　　假如贷款人贷款总额50万元，期限5年，那么按央行最新规定的个贷利率档次测算，5年期的最低利率5.265％计，贷款人每月将要比原来多支出72元，5年累计多支出4350元；如果按5年期最高一档的利率5.85％计，贷款人每月将多支出207.05元，5年累计多支出12423元。[全文]
房贷利率调整前后贷款
20万、40万、60万元的十年期等额度本息比
金额
调整后多支付利息
每月多支付利息
20万
2372.63元
19.77元
40万
4745.28元
39.54元
60万
7117.91元
59.32元
·短期影响：中低收入供楼压力增大
　　由于央行此次对房贷利率进行调整是实行下限管理，也就是说，商业银行可以根据客户不同情况将房贷利率上浮到与贷款基准利率同等水平。银行业人士表示，央行出台政策调高房贷利率，并允许部分房价上涨过快的地区商业银行提高首付比例，对于那些想贷款买房的中低收入个人和家庭来说，他们所受影响最大。[全文]
·长期影响：推迟买楼或许更划算
　　加息从短时间看会让购房者的负担比以前多一点，但从长远来看，对房地产市场的健康规范有好处，等市场规范了，房价也许就不会涨得这么离谱了，房价也许还有下跌空间，到那时买房说不定更划算。[全文]
·供楼者反应：考虑提前偿还房贷
　　在得知人民银行提高住房贷款利率后，供楼者普遍反映会考虑提前偿还房贷，一些即将供楼或买房的人则表示会认真考虑需求的迫切性与自己的承受能力。[全文]


·广州房地产界：广州楼价不会大起大落
　　粤海房地产公司董事长林少青称，事实上，各部委去年已出台一系列调控房地产价格的政策，但房地产价格依然上升。为什么呢？这是因为除投机炒楼因素外，房价上涨有三大客观因素。
1、国家土地控制政策越来越严格，土地成本越来越高；
2、楼盘的主要原材料如钢材和水泥等价格大幅上升；
3、居民的居住需求在提升。
　　央行此次调高房贷利率将抑制炒楼风，并打击主要依靠银行贷款而施“空手道”的开发商。京沪杭蓉等地的房地产肯定将受到较大影响，但广州的楼价一直较稳健，虽然会受到影响，但不会出现大起大落的局面。[全文]

·中国社科院金融所易宪容：房贷利率还会一直调高
　　中国社科院金融所易宪容认为，0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房人要注意利率提高风险，贷款的成本风险。而且此次专门针对住房贷款调整政策，也传达出一个明朗趋势：房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。[全文]

·知名房地产专家韩世同博士：使广州部门潜在消费者丧失购房能力
　　今年1月1日实施的加息政策，到目前仍有影响，年初的时候就有不少按揭购房者争着还贷；但那是银行在之前8次降息之后多年的首次存贷款整体性加息，而且幅度不大，人们比较容易理解，但这次调整却完全是针对个人住房按揭贷款的，既提高了首付的门槛，又增加了利息负担，可谓对房地产信贷的出拳十分集中，打击也可能相当明显。[全文]