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一时间，“200亿入侵广州楼市”的传闻四起，众人奔走相告，一场楼市“惊变”开始了……
官员宣称地价稳中有升 房价比重仍在"合理范围"
广州房价基本合理 不会大涨大跌 仍将一路微涨
2005年广东房地产理性发展 "泡沫说"无从谈起
易宪容:"理性"使广东房价比较安全 不易被炒起
省建设厅:广东炒家不足5% 对楼价不会构成影响
11月广州楼价上升三理由:炒楼金 地价 产品结构 more
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| 宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在长三角的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园———深圳。就在国内其他城市房价下节节回落之际，深圳却开始演绎“反调控”神话。今年1-3季度，深圳市商品住宅均价为6639.64元/平方米，同比上涨12.18%.寻找出路的资本涌入深圳，找到了足够的套利空间，“空间”来自深圳房产市场的不成熟。 | 故事就发生在不久以前。上海楼市陷落于资本过剩之手。在两年或更早的以前，当一股股资本暗流在你我毫无顿察的情形下深潜入市，这样的陷落便已开始。直至去年底今年初，最后一股波峰上演，无数资金在其砥砺下溃散而去，承接后市的中小投资者，其中包含相当部分的个体居民成为这场游戏的直接埋单者，这一轮楼市才趋于平静。 | |
| 楼市患"流感"高烧不退 深圳是下一个楼市沸点? 房价暴涨炒作成分大 深圳"组合拳"整治地产市场 房价涨幅飚升:深圳地产也玩泡泡? 炒楼堪比上海 more |
炒房风波席卷南北 深圳沦陷下个目标可能是广州 企业高管青睐保守投资 京沪百万富翁七成炒房 看好走势认可房价 温州炒房团上海再燃投资热情 more |
这里有海外地产基金的影子，有国际投资客的影子，有香港和深圳本地炒家的影子，还有温州客及其他零散炒家的影子。在身影重重的背后，200亿还只是个影子吗？
近来，来历不明的大宗资本频频现身广州楼市，尤其在土地竞拍时频频出手，操作手法与此前过热市场的操作模式如出一辙：均将未来的溢价因素打入当下的成本。从这个意义上看，他们已在为今后预留空间了。
面对这一股似有似无的巨流，广州楼市能保持只“惊”不“变”，还是“惊”而“变”之呢？其实，在“惊变”中游移的态势已经证明长期维系的楼市的“理性平衡”已悄然打破。
有炒房巨资出现，那炒房的人在哪里呢？如今，外资炒房已经成为一个公开的秘密。而政府也公开承认，目前境外资金参与国内房地产市场开发和炒作在大幅增加。下面这组数据可以作一个很好的例证：2004年，房地产开发利用外资超过全国利用外资总额的1/3，同比增幅高达34.2%。今年1-2月，上海市境外居民购房规模超过40亿人民币，比去年同期增加了1倍半。毫无疑问，外资在国内房地产市场“跑马圈地”，已经是个既定事实了。 |
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如果说炒楼是一场“游戏”，那这场游戏玩的就是“心跳”有人降价10万无人接盘，把自己炒成了房东，有人遭遇“新政”一夜之间“白了头”。如果说炒楼是一场“梦”，那这场“梦”能做多久，是被“严重套牢”永远醒不来，还是醒来后一无所有，一切都成了历史？越来越多的投资者正以现实的成本支付着炒房带来的高昂代价。不管是游戏是梦，“被房地产玩了”将会成为更多人的共同感受。 |
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专题策划、制作：搜房新闻中心 hotwind
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