说到收楼费用，很多买楼者都会满肚苦水。本来买楼时已经交纳了巨额首期款和按揭费用，而收楼时名目繁多的这费那费，更让他们雪上加霜。其中许多费用收得不明不白，不排除一部分已转化为发展商的利润。由于此时消费者的首期交了、按揭也办了、楼也正在供，尤如“肉在砧板上”，如果不交钱就收不了楼。到了这个时候，即使再强硬的消费者，可能也会英雄气短了。

房产维权 不得不说的故事
　　杨先生买了某小区的现楼，最近收到发展商通知他收楼的消息，喜滋滋地赶到售楼部去办手续。一坐下，销售人员首先递给他一张表，一看令杨先生大吃一惊，原来还要再交上万元。一看列表，像什么面积测绘费、煤气入户费、有线电视和电话初装费，还有全额契税、物业维修基金、可视对讲机费用等等，足足有十几项，他不由得越看越心凉。

收楼不成遭恐吓，业主怕怕
　　在海珠区某盘买了楼的小朱，在收楼时相约了几个业主同行，当发现各自单位都有装修问题，而且永久水电、信箱都没有安装，三书一证也不齐全，于是几个业主商量不收楼。后来，发展商专门派人陪同小朱验收，小朱又在房屋发现了墙身花、插座松、洗手间漏水、阳台门变形等问题，于是问工作人员何时能修好，谁知工作人员竟回答“你不收楼，整改日期就很难定下来，如果你肯收楼，就很快帮你弄好”。小朱觉得工作人员的态度极有问题，并且与其他业主讨论时仍然觉得永久水电和信箱都是很重要的收楼条件，于是决定暂不收楼。

　　究竟收楼程序如何？常见的收楼陷阱有哪些？收楼时又该注意些什么呢？注意以下陷阱：
　　关注一：发展商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　关注二：购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格且与合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。
　　关注三：先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的方法，商家的主动性更大。
　　关注四：收楼时要办的手续很多，如换发票、填表、交费、入住登记等等，不少业主为此未进自家门已筋疲力尽，更没精力验楼、或无心就房屋问题与发展商干涉。
　　关注五：清洁明净一般较讨好人，大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘例外，在地板、窗台等地方留下一层土，往往诸如裂缝、漏水渍、砖面不齐等问题，就隐藏在这层土底下。
　　关注六：对业主在验房时发现的毛病如墙面、地砖破裂、漏水等问题，一些发展商想方设法不将问题列进验收文件里。
　　关注七：虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定，但一些发展商仍巧立名目乱收费。
　　关注八：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。

　　二、天花板。注意看顶上有无裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，就属不妨碍使用的质量通病，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就有严重结构性质量问题。

　　三、地板。看地板有无松动、爆裂或撞凹，试试行走时有无吱吱作响；检查一下地板石或材质板的间隙有无太大；细看地脚线接口，检查有无松动现象；再就是看看是否有裂缝、起砂现象。

　　四、厨厕。注意浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象；坐厕、水池龙头下水是否通畅；浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当；要细看卫生间、厨房内有否地漏，坡度有无往门口处倾斜；厨房瓷砖、马赛克的疏松脱落及凹凸不平也要注意。

　　五、开关插座。按规定每套住宅回路数不宜少于5个，记得要试一下全部开关、插座及总电闸有无问题，连各种电路、闭路电视、电话插座的位置也应仔细了解。